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以“第三季度经济形势分析”为主题的“经济每月谈”今日在京举行，国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群表示，“十一”期间，多个城市针对房地产实施的限购、限贷政策并不会引起房地产投资出现新的下滑。

张立群分析，首先调控是有针对性的，而不是一个城市生病，全体城市吃药，是针对热点城市，有针对性的采取的调控。从国家统计局对10月份前半个月一线和二线城市房价统计来看，对于稳定房价的作用，现在已经有所表现，房价的涨幅确实在回稳。另外，从房地产销售形势来看，一些指标并没有受到太明显的影响，比如“十一”期间房地产销售形势来看是下降比较多的，但十一之后的这一周，销售形势的恢复也是比较明显的。

张立群认为，房地产市场销售升温首先是和中国的城镇化联系在一起的。从2015年开始，房地产销售形势的好转，和城市人气度的高低是紧密相关的，人气度高的一线城市、热点的二线城市，恰恰是房地产市场回暖最明显的区域。而人气度不足的这些三四线城市或者更小的城市，房地产市场到现在有很多也没有回暖。这就表明了，整个房地产市场的销售形势和人口流动的方向有紧密的关系，是正相关的关系。房地产销售形势好，首先还是居住的需要在支持。

同时张立群强调，局部的调控也是非常重要的。因为不能否认，当热点区域房价上涨的预期不断加强的时候，肯定也会带来一些投资、投机性的买房活动，会由金融杠杆推动房价上涨。“一线和热点的二线城市房地产市场这样一个需求的增长，经过近期的调控，可能会在一定的幅度上降温，但还会保持持续增长的态势。”

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