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买房按揭为什么建议不要提前还款？

时间:2016-06-23 19:59河北网(www.he-bei.cn)

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理财师：货币在贬值，居民收入在上升，杠杆时间越长以后越轻松

楼市火爆，不少人按捺不住心情冲杀进来。选定楼盘后，不少人分不清等额本息和等额本金的还款区别，在按揭还款时间选择上踌躇不定。业内理财师表示：货币在贬值，而居民收入在上升，真正造成经济压力的时间可能不过十来年，所以建议市民拉长还款时间，充足利用杠杆，越到后面越轻松。

等额本金PK等额本息，还款总额差别大

80后范先生在后湖买了套婚房，总房价87万元，选择等额本金还款方式，首付三成后，第一个月还款3979元，以后逐月递减6.58元。

“我算了下，三十年总还款101000元左右，以后只能我攒一些，父母支援一些，早点把钱都还了。”买房后，范先生顿感压力山大，一心只想着赶紧卸担子。

让范先生真正犯疑惑的是，和同龄朋友交流，一些人却说选择等额本息还款方式更好，“等额本息方式还款总额比等额本金要多十多万，为什么还有人会选择等额本息？”

可以利用房贷计算器计算得出，同样针对范先生的现实条件，在其他要素均不变的情况下，如果选择等额本息还款方式，每月月供3143.88元，总还款金额比等额本金多出13万元。

理财师：选择等额本息，拉长财务杠杆

90后李先生最近也计划买房，在汉口三环线内，选了套总价100万的房子。虽然父母给足了买房子的钱，但是李先生坚决选择只付一半，余款分30年还清，把剩余的钱用作投资。

“我这么做，也是顶着父母每天责骂的声音，父母觉得有钱就都还了算了，时间拖得长，多出40万利息，这是何必？！”但是小李却有自己的想法：“现在房贷利率4.66%，如果我理财高于房贷利率，这样难道不是更划算？我对自己的理财能力有信心，也愿意花时间去打理，而且有了钱，我有更多的机会可以尝试。”

业内理财师表示：“很多市民背负表面巨大的本息金额，希望提前还款卸掉负担，其实聪明人会选择尽量拉长还款时间，充分利用杠杆。因为货币在贬值，而居民收入在上升，我们都有体会，十年前的100元比现在的100元购买力强，所以真正造成经济压力的时间可能不过十来年，建议市民拉长还款时间，越到后面越轻松。”

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