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7月28日，国土资源部法律中心公布土地管理形势分析。数据显示，上半年全国房地产用地供应８．２４万公顷，同比增加３８．８％，与２０１１年同期相比，增加１７．３％，达到近年来新高。其中，住房用地供应５．５３万公顷，同比增加３６．９％。

虽然房地产用地供应创新高，但让人纳闷的是，从近期市场尤其是一线城市不断出现的“地王”、“抢房潮”等现象来看，用地似乎对于开发商来说仍是供不应求。

从2013年6月至今，北上广等一线城市纷纷出现新“地王”。６月，广州，“房地产黑马“佳兆业携裕瑞房地产以４５．５７亿元拿下黄埔区南玻宅地，成为广州当时的总价“地王”；７月，北京，经过６２轮竞拍，北京懋源房屋开发有限公司以１７ ．７亿元的总价竞得丰台区夏家胡同地块；７月，上海，连一直对“地王”称号敬而远之的万科也狠砸４８．７亿元抢得张江高科技园区商住地块，楼面地价２１４１５元／平方米，溢价率８８．６％，从而刷新了上海年内总价地王的纪录。这一连串的数据暗示着各大房企的投资热潮纷纷向一线城市回流。热火朝天的拿地潮及房价的不断上涨，不禁令人疑惑，中国未来的房地产市场将走向何方？

“抢房潮”再现

日前，北京大兴一楼盘开盘当天就被买家一抢而空，1462套房源全部成交，总额合计37.9亿元，创造了2012年以来北京单日成交纪录。而就在昨日，横跨广州花都区和清远市石角镇的一楼盘迎来万人组团购房，开盘当天的人流量超过3万人，上午开盘仅两个小时成交就超600套，抢房场面火爆。近期一线城市频现“抢房潮”，那么，房子真的如此抢手？房源真如此稀缺？

中原地产天津分公司总经理殷则环在接受《国际金融报》记者采访时表示，这是一次压抑太久的刚性需求大爆发。他分析，由于之前的政府调控，一线城市的住房推出量很少，消费者多在观望状态，但随着调控影响的减弱，房价没有跌的迹象，刚性需求的群体自然会选择出手。

房企向一线回流

国土资源部法律中心主任孙英辉此前表示，今年１－５月，房地产开发企业到位资金４．５万亿元，同比增长３２．０％，企业购地积极性上升，并向一线城市和部分二线城市回归，重点城市房地产用地供应增长超过三成，一线城市住房用地供应增幅远远高于全国水平。对此，殷则环表示，房企的投资热潮回流一线城市其实在去年已经开始，由于三四线城市的过度开发，市场明显出现供大于求的失衡现状，当地房地产行业也近“泡沫”化。而一线城市强大的购买力和良好的市场情况，使房企明白那里才是真正的大本营。

就以“拿地狂人”佳兆业来说，5、6月间其在全国拿下了7幅地块，全部在广州、深圳、上海、杭州等一线城市。据悉，佳兆业上半年在土地储备的花费高达132亿元，甚至超过了佳兆业今年上半年的累积销售额110亿元。而佳兆业主席郭英成在此前的年报发布会上也明确表示，在调控刚开始的时候，佳兆业主要是到三线城市发展，但是自2012年开始佳兆业新增土地90%都在一、二线城市。

一位不愿意透露姓名的房地产企业业内人士向《国际金融报》记者表示，一线城市风险更小、资金回笼快、利润可观，这几乎是房企的共识。许多房企到处拿地，包括三、四线城市；市场风险大时，又不约而同地收缩到一线城市来避险，因此不少企业甚至会陷入钱荒遇地荒的尴尬窘境。

房价不降反升

钢材等原材料市场价格持续走低，是否会抑制房地产价格，殷则环表示，钢材等原材料市场的价格都是实时价格，尚不能完全反映到房价的问题上，而一线城市尤其是中心城区的黄金地块由于十分稀缺，未来地价仍将上涨，因此房价只涨不跌是大势。而上述房地产业内人士也预计，下半年房企集中一、二线城市拿地的现象将更普遍。“上半年很多房企尤其是一些前期大举进入三、四线的房企，由于城市内需不足、经济水平较低，整体利润空间不高，企业存货压力会较大，但到了下半年企业在消化一部分之后会继续向一二线城市进军。毕竟一二线城市未来几年的发展状况还是较为乐观的。”另外，在他看来，未来房价可能会呈两级分化，三四线城市由于供求失衡，房企渐渐撤离的因素有下跌可能，但一二线城市尤其是市中心黄金地块的房价则仍会持续上涨趋势。

最新消息显示，进入7月后，随着原材料价格上涨、成本支撑因素增强，以及钢厂检修增多，国内建筑钢材去库存化效果明显，钢材市场出现连续反弹。业内预计，8月钢材市场有望延续反弹行情。支持房价不断上涨的，恐怕最大的动力来自各地的卖地热情。

有关数据显示，2013年上半年，多地卖地收入呈井喷状态。其中北、上、广三地经营性土地出让金已超过1739亿元，接近去年全年1934.92亿元的水平。以上海为例，据上海规土局统计，2013上半年全市经营性用地出让金额为703.78亿元，同比增长373%。而据搜房网数据，2013年上半年上海共成交经营性土地117幅，成交面积465.89万平方米，同比去年上半年上涨120.39%。《国际金融报》记者由此估算，2013年上半年上海经营性用地出让单价平均为每平方米15106.14元，去年则为每平方米7038.43元，价格上涨1倍多。因此未来有关一二线城市房价下跌的愿望可能将化为泡影。（记者 傅光云 实习生 姚以镜）

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