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部分基金经理表示，随着行业投资数据超预期、政府力推租赁房市场等，后期板块热度有望继续回升，在此背景下，房地产行业的投资空间或将继续被打开。

中国基金报记者 项晶

见习记者 陆慧婧

尽管房地产板块在上周后半周出现回落，但自9月份以来的这一波逆市拉升行情令人印象深刻。Wind资讯显示，截至9月19日，9月份以来房地产指数涨幅高达8.41%，而今年前8月合计涨幅也不过1%。

接受记者采访的部分基金经理表示，虽然出现回调，但短期内地产板块下行风险较小。随着行业投资数据超预期、政府力推租赁房市场等，后期板块热度有望继续回升，在此背景下，房地产行业的投资空间或将继续被打开。

地产股行情仍在路上？

国联安基金权益部总监、国联安小盘精选基金经理邹新进表示，地产股这一波行情尚未结束，中期将继续看好房地产板块。

在他看来，结合基本面和估值来看，过去几年房地产板块估值相对便宜，今年以来部分香港内房股涨幅迅猛，但A股相关板块行情才刚刚启动不久，涨幅相对较少；其次从数据来看，上半年房地产销售额强劲增长超出市场预期；另外，虽然目前中国城镇化速度已经趋缓，但这一负面因素已被此前市场所消化，股价上也已在过去几年得到充分调整。

万家基金基金经理李文宾也表示了对地产股的乐观态度。他指出，当前地产股估值较低，意味着当前股价已经进入了基本面缓慢下滑的预期。

不过也有基金经理对此表示谨慎态度。有基金经理坦言由于最近地产股涨幅较大，于近期减掉了部分仓位，以回避相关风险。

展望地产股后市投资机会，一些基金经理表示看好地产龙头股。邹新进认为，未来房企集中度有望逐步提升，一些龙头地产公司有望延续强者恒强的局面，其投资机会可期。

李文宾则称，从一两年的维度看，随着需求继续下行一段时间，房地产政策面存在变化的可能，随着长效机制的逐步建立，当前热点城市“房价行政管控、地价市场化竞争”的矛盾有望得到缓解，地产股将有一波较大的上涨行情。

新成立地产ETF稳步建仓

地产股走出一波估值修复行情，而近期成立的房地产ETF基金建仓速度也相对加快。

南方中证房地产ETF于今年8月25日成立，该基金将于9月25日在上交所上市。近日发布的基金上市公告书显示，截至9月18日，该基金股票仓位已达30.27%，万科A、保利地产、招商蛇口、华夏幸福、绿地控股为南方中证房地产ETF建仓主要品种，分列该基金前五大重仓股，其中万科A占基金资产净值比例4.38%。

不过，本周以来，场外资金的进场速度有所差别。截至9月22日，场内两只规模较大的金融地产ETF——国投瑞银沪深300金融地产ETF以及广发中证全指金融地产ETF目前场内流通份额分别为2.29亿份、2.02亿份，国投瑞银沪深300金融地产ETF上周场内流通份额增长7%，广发中证全指金融地产ETF份额减少1.94%。

哪些房地产主题基金

值得关注？

据Wind资讯统计显示，目前市场中名字带“地产”的开放式基金公共11只，其中和大金融“捆绑”在一起的有7只金融地产主题基金，另外4只纯房地产基金分别为鹏华中证800地产、国泰国证房地产、天弘中证全指房地产和招商沪深300地产。业内人士表示，看好房地产板块行情的投资者可通过布局相关主题基金来参与，不过挑选基金应综合基金规模、指数跟踪效果等多因素。

业绩表现上看，由于上半年保险、银行等大金融板块涨幅较大，一些金融地产主题基金表现较好。而随着近期地产股的崛起，房地产主题基金开始脱颖而出，表现更胜一筹。截至9月22日，上述4只房地产基金9月份以来涨幅均在5%以上，分别为7.5%、5.94%、5.94%、5.39%。

从跟踪指数上看，虽然4只被动指数基金跟踪的都是房地产指数，分别为中证800地产指数、国证房地产行业、中证全指房地产指数、沪深300地产等权重指数，但由于编制方法等不同，一些个股集中度较高的指数近期涨幅更猛。例如鹏华中证800地产跟踪的中证800地产指数，从中证800指数中选取了48只成分股，其中占比权重最大的前三只个股分别为万科A、保利地产和招商蛇口，权重依次为16.40%、9.99%、6.13%。

主动型管理基金方面，统计近几次房地产指数发生较大波动的情况来看，净值波动较大的基金，基本都是配置地产板块较多的基金，基民可以适当关注。

Wind资讯显示，9月14日、15日、19日连续三个交易日，Wind房地产指数涨幅分别为2.11%、1.94%、1.75%。中国基金报记者结合上述3个交易日涨幅、成立满一年且基金规模在2亿元之上等条件，筛选出部分反弹时净值增长较好的偏股基金情况供参考，其中万家基金旗下多只基金表现抢眼，包括万家精选、万家新利、万家瑞兴等基金。

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